【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】《平均地權(quán)條例》修正案於2023年7月1日上路，短期投資客退場(chǎng)，市場(chǎng)回歸自住與剛性需求買盤，後在《新青年安心成家貸款》的帶動(dòng)下，交易量明顯回升，利多可望一路延續(xù)到2024年上半年，不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)王瑞祺認(rèn)為2024年房市將呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)、量穩(wěn)」格局。
 
囤房稅2.0於2023年12月19日立法院三讀通過(guò)，預(yù)計(jì)2024年7月1日正式實(shí)施，本次修法重點(diǎn)為房屋稅採(cǎi)全國(guó)總歸戶計(jì)算、加重囤房稅率等，預(yù)料在轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)下，租金上漲壓力將在未來(lái)2、3年逐漸浮現(xiàn)。此外，近年受國(guó)際局勢(shì)動(dòng)盪、通貨膨脹、缺工問(wèn)題等因素影響，致使工料等營(yíng)建成本上升，房?jī)r(jià)暫時(shí)未有下跌條件，整體仍會(huì)維持在原水平。
 
2023年8月1日政府推出《新青年安心成家貸款》方案，帶動(dòng)市場(chǎng)買氣提升，顯示該政策貼近民眾實(shí)際需求，建議政府能將新青安房貸推向常態(tài)化並加碼補(bǔ)助，例如新婚家庭若育有一名子女，即可享利率補(bǔ)貼半碼，第二胎則再補(bǔ)貼半碼等優(yōu)惠，更能減輕民眾成家負(fù)擔(dān)。
 
王瑞祺認(rèn)為，目前臺(tái)灣住宅房屋平均屋齡高達(dá)32年，建議政府加強(qiáng)換屋補(bǔ)貼，並加速都市更新，將非都市計(jì)畫範(fàn)圍土地列入規(guī)劃，再推出優(yōu)惠政策，讓民眾能在提升容積率等誘因下增加換屋意願(yuàn)，進(jìn)而提升居住安全及生活品質(zhì)。
 
臺(tái)灣自2018年推出8年20萬(wàn)戶社會(huì)住宅政策後，已嘉惠十餘萬(wàn)戶家庭，為更有效照顧租屋族及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)弱勢(shì)者，期望政府持續(xù)擴(kuò)大目標(biāo)戶數(shù)，將社會(huì)住宅、包租代管擴(kuò)大至60萬(wàn)戶以上，成為常態(tài)化政策之一，讓有需求的民眾可以租得到、付得起、住得好。
 
王瑞祺表示，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)是社會(huì)安定繁榮及國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的關(guān)鍵支柱，在此呼籲2024總統(tǒng)候選人及未來(lái)執(zhí)政黨應(yīng)更重視住宅政策，並與產(chǎn)業(yè)建立充分正向溝通管道，以疏通取代防堵，共同找出三贏之道，為國(guó)人創(chuàng)造更多福祉。